Квартиры в новостройке - серые схемы

Федеральный закон №214-Ф3 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», призванный упорядочить процесс, одновременно привел к тому, что застройщики, оформляя документы, предлагают всевозможные полулегальные схемы и прочие альтернативные варианты. При этом будущий владелец жилья сильно рискует, поскольку оказывается совершенно незащищенным перед возможным произволом.

Побочный эффект

Закон №214 защищает будущих жильцов и устанавливает рамки ответственности застройщика. Если раньше потенциальные покупатели квартир часто давали деньги на строительство, не дожидаясь окончательного оформления разрешительной документации, то теперь это запрещено. Есть и много других ограничений, в частности, относительно банковских кредитов. В результате в легальном секторе удержались только крупные компании, а остальные принялись искать возможности разработки новых схем. Тем временем цены на жилье снова подскочили. И раньше наблюдалась ситуация, при которой спрос опережал предложение, а с 2005 года сложившаяся обстановка привела к тому, что купить квартиру в Щелково, Мытищах или одном из столичных округов по прежней стоимости стало почти невозможно.

Предварительный договор или задаток 100%!

Одной из полулегальных схем является заключение предварительного договора о продаже, который фактически является соглашением о намерениях. Его текст гласит о том, что в будущем, т.е., после сдачи квартиры в эксплуатацию, будет заключен договор купли-продажи на условиях, прописанных в этом соглашении. Однако деньги-то берутся с покупателя сразу, а не после окончания строительства! При этом на словах плата идет не за квартиру. В качестве формального обоснования подобной спешки застройщик выдвигает желание получить гарантию платежеспособности потенциального покупателя на момент подписания основного договора. В качестве варианта иногда предлагают оформить деньги как задаток за будущее жилье в размере 100% от его стоимости.

Но мы же только обещали…

Закон в этих случаях удается соблюсти, однако будущий владелец квартиры остается совершенно беззащитным по той простой причине, что никто не заставит застройщика впоследствии заключать этот самый основной договор купли-продажи. Если представить себе на минуту, что за время строительства рыночная стоимость квартир, которые предлагают новостройки Фрязино, Коломны или Ногинска, увеличилась вдвое, то нетрудно спрогнозировать дальнейший ход событий. Застройщик ведь только обещал заключить договор купли-продажи! Кто ему помешает потребовать доплату от подписантов предварительного договора? А если они откажутся, адвокаты продавца найдут тысячу и одну причину, согласно которым основной договор подписывать никак невозможно.

Заставить застройщика поставить свой автограф на бланке договора купли-продажи может лишь судебная инстанция, и то, если получится. А уж сколько времени на это уйдет, можно только представить - неповоротливость наших судов давно стала притчей во языцех. А то, что продавец, отказавшийся подписать основной договор, обязан вернуть покупателям деньги, никого особо не радует. Положительный момент только в том, что люди не потеряют хотя бы свои кровные. Но ведь они надеялись получить квартиру, а остались ни с чем. А самое главное - бесплатно прокредитовали застройщика в течение всего срока строительства. Для недобросовестного продавца подобный вариант очень даже выгоден.



ЖК НЕКРАСОВКА


ЖК МОРТОНГРАД ПУТИЛКОВО


ПАВШИНСКАЯ ПОЙМА


ЖК БУТОВО-ПАРК


ЖК ВОСТОЧНОЕ БУТОВО


БАЛАШИХА


ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ


в продаже | новостройки | услуги | ремонт | карта сайта

п о п у л я р н ы е__в и д е о



новостройки в москве
москва жк некрасовка
москва жк некрасовка-парк
москва, ул.базовская
москва, ул. главмостроя, корп. 25,26,27
новостройки в новой москве
жк солнцево-парк
град московский

новостройки в подмосковье
красногорск, павшинская пойма
путилково 19 аб
путилково 19 вг
жк путилково
лобня
жк катюшки 1
жк катюшки 2

бутово парк
бутово парк 2
бутово парк 2 б
деревня боброво восточное бутово
балашиха
балашиха мкр. щитниково янтарный
балашиха мкр. 17
балашиха мкр. 22
балашиха улица советская 40б
балашиха улица зелёная


жк бутово парк
железнодорожный
жк центр2
железнодорожный улица кооперативная
железнодорожный улица юбилейная
железнодорожный южное кучино
железнодорожный кучино
жк завидное

жк новое измайлово
жк новое измайлово 2
жк сколковский
химки жк новый
жк пятница
люберцы красная горка
одинцово ул.говорова
жк первый андреевский



mosobl-novostroy.ru / 8(985)915-98-98 / admin@mosobl-novostroy.ru